2025년 주택연금 신청 방법 총정리 (조건부터 절차까지)

은퇴 후 가장 중요한 건 안정적인 소득입니다.
국민연금만으로 부족하다면?
주택연금이 바로 해답이 될 수 있습니다.

이번 글에서는 2025년 기준 주택연금 신청 방법을
조건부터 절차, 수령액 계산까지 한 번에 정리해 드립니다.

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주택연금이란?

주택연금은 만 55세 이상의 고령자가
자신이 소유한 주택을 담보로 매달 연금을 받는 제도입니다.
자산은 그대로 유지하면서 생활비를 확보할 수 있는
정부 보증의 안정적인 금융상품입니다.

운영기관: 한국주택금융공사(HF)

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2025년 신청 자격 조건

구분	내용
연령	만 55세 이상
주택 기준	시가 9억 이하 (단일), 또는 부부 합산 12억 이하 다주택
거주 조건	신청 주택에 실제 거주 중일 것
기타	금융채무 과다자 제외 가능성 있음

 

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준비 서류 (꼭 챙기세요)

• 신분증
• 등기부등본
• 가족관계증명서
• 인감증명서 + 인감도장
• 국민주택채권 매입확인서 (필요시)

서류는 HF 지점 방문 시 제공 안내문 기준 준비하면 정확합니다.

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신청 방법 (온라인/오프라인 모두 가능)

📍 온라인 신청 방법

1. 한국주택금융공사 홈페이지 접속
2. ‘주택연금’ 메뉴 선택
3. ‘가입 신청’ 클릭
4. 공인인증서 로그인 후 정보 입력
5. 상담 예약 또는 자료 제출

📍 오프라인 신청 방법

1. 인근 HF 지점 방문
2. 상담 진행 → 신청서 및 서류 제출
3. 주택 감정 및 심사
4. 계약 체결 후 연금 개시

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주택연금 수령액 예시

예시 조건:
65세, 서울 시세 5억 원 아파트 보유 시
→ 매월 약 98만 원 ~ 120만 원 수령 가능
(수령 방식에 따라 다름)

HF 홈페이지 ‘연금 수령액 계산기’에서 직접 시뮬레이션 가능
👉 주택연금 계산기 바로가기

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꼭 알아두세요!

• 주택에 담보 설정이 들어갑니다 (소유권은 유지)
• 사망 후 상속인은 잔여 부채 상환 시 주택 인수 가능
• 임대 중인 경우 실거주 조건 위반으로 신청 불가
• 건강보험료·기초연금 영향 여부는 사전 확인 필수

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✅ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q. 연령이 만 60세인데도 신청 가능한가요?
A. 가능합니다. 2025년부터는 만 55세 이상이면 신청 가능합니다.

Q. 집값이 10억인데 신청 안 되나요?
A. 단일주택 기준 9억 원 이하입니다. 다주택자의 경우 합산 12억 이하까지 가능해요.

Q. 수령액은 고정인가요?
A. 아닙니다. 연령, 주택가격, 선택한 수령 방식에 따라 달라집니다.

Q4. 신청에 필요한 서류는 무엇인가요?
A: 신분증, 등기부등본, 가족관계증명서, 인감증명서 등입니다.

Q5. 주택연금은 평생 받을 수 있나요?
A: 종신형 선택 시 사망 시까지 매월 수령 가능합니다.

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💬 마무리하며

주택연금은 은퇴 후 소득이 부족한 시니어 세대에게
가장 현실적이고 안전한 선택지입니다.

복잡해 보이지만, 조건만 맞으면 신청은 간단합니다.
지금 바로 수령액 계산과 상담 예약부터 해보세요.

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